På Godøya bor du naturnært og med fantastiske solforhold. Utsikten mot havet og baksiden av Sukkertoppen er upåklagelig og like ved har du et av Sunnmøres fineste turområde å boltre deg i.

Boligen i Sølmondvegen 33 ligger i et barnevennlig område med butikk og barnehage noen få kilometer fra leiligheten. Her får man en sydvendt orientering.

Fra eiendommen er det bare 200 meter til nærmeste busstopp som enkelt frakter deg til de andre øyene i Giske kommune og videre til fastlandet. Til Ålesund Lufthavn Vigra er det cirka 15 minutter med bil og til Ålesund sentrum er det cirka 20 minutter med bil.

Det nye handelssenteret beliggende på Sætra har en rekke kjekke funksjoner og passer de fleste gjøremål. Her kan du gå i banken, få kjøpt trampoline på Europris og unnagjort både dagligvarehandelen og apotek-besøket i samme slengen.

Godøy IL har en stolt historie og er laget i 6. divisjon med best oppslutning på kampene. En flott kunstgressbane og et like fint tribuneanlegg sørger for nettopp dette! Videre finnes det både frisbee-golf og idrettshall som er populære tilbud til små og store på øya. Nærmeste treningssenter finner man på Ytterland hvor Sprek365 tilbyr frivektsavdeling, kondisjonsapparat og squash-bane.

Like ved finnes også Godøyfjellet hvor Storhornet stiger til værs og skjermer øya for vær og vind. Rundt finnes det en rekke fine stier som passer de aller fleste behov. Enten man går fra Alnes eller Gjuv er det muligheter for rundturer etter egne behov og mestring. Kan det friste med en tur til Rantane, hvor utsikten mot havet er slående? Eller kan du tenke deg en romantisk solnedgang fra Alnesvatnet? Er du av den spreke typen slår du sammen turene og kombinerer med en tur på Storhornet!

Fjellfotvegen går langs... jepp... fjellfoten og har gruslagte stier og flotte blikkfang langs veien.

Godøy barne- og ungdomsskule ligger cirka 2 km fra eiendommen og videre ligger videregående skoler i Ålesund sentrum. Tryggheim barnehage ligger 2 kilometer fra eiendommen og har 2 avdelinger for barn mellom 1-6 år.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger og flermannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tilnærmet flat tomt. Opparbeidet med gruset avkjørsel og biloppstillingsplasser mot nord og øst Markterrasse foran boligen mot sør.

Areal: 834 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet i rekkehus fra 2020. Bygget er forholdsvis nytt og de aller fleste bygningsdelene er fra byggeåret. Gulvet på vaskerommet har litt lite fall til sluk, iht gjeldende regelverk. Det foreligger ikke dokumentasjon på kontroll i våtrom, eller på utført radonsperre mot grunnen. Utover dette fremstår boligen generelt i normalt god stand og med normal slitasje i forhold til alder.

Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i følgende bygningskomponenter:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under verandadøren i 1 etg. Påvist en plastisk fuge, men ikke to trinns tetting her.

- Elektrisk anlegg: Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å utføre en kontroll på kurs / sikring til varmtvannstanken.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Det foreligger ikke dokumentasjon på radonsperre mot grunnen under

boligen, eller andre tiltak mot radon.

- 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Siden ca 2010 har det vært krav om uavhengig kontroll i våtrom. Det gis ikke ferdigattest uten dokumentasjon på gjennomført kontroll. Eier har ikke denne dokumentasjon på utført uavhengig kontroll i våtrom.

- 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk.

- 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Siden ca 2010 har det vært krav om uavhengig kontroll i våtrom. Det gis ikke ferdigattest uten dokumentasjon på gjennomført kontroll. Eier har ikke denne dokumentasjon på utført uavhengig kontroll i våtrom.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Utvendig bod, gang, bad, vaskerom og to soverom.

2. etasje: Stue/kjøkken, toalettrom og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 91 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 44 m²

- BRA-e: 3 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 44 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Sølmondvegen 25 - et flott rekkehus i barnetrivelige omgivelser med god standard, fri utsyn og flotte solforhold.

Du parkerer bilen på det gruslagte fellesområdet like sør for rekkehuset og trasker de få meterne til det overbygde inngangspartiet hvor det også er en utvendig bod på 3 kvm.

Herfra er det strake vegen inn til det flislagte inngangspartiet og det tiltalende preget som sløyfer seg rundt gjennom hele boligen. Nede er det to soverom, bad, vaskerom og gang, mens det oppe er stue, kjøkken, gjestetoalett og mulighet for soverom.

Hele gangen nede er flislagt og på soverommene er det tidløs enstavs parkett. De to soverommene ligger vegg i vegg og hovedsoverommet har egen utgang til det store vestvendte uteområdet. Badet er tiltalende med flislagt gulv og vegger med varmekabler etablert i gulvet. Dette er plassen for en hektisk morgen, en avslappende stund for seg selv og en forfriskende ny start på dagen, avslutning på dagen eller en varm dusj etter en tur på Storhornet.

For vaskesjefen er det praktisk å ha vaskemaskinen stuet unna og "out of sight - out of mind". Her er det også etablert balansert ventilasjon, sikringsskap, opplegg for sentralstøvsuger og varmtvannsbereder.

Oppe er stuen og kjøkkenet etablert i en åpen løsning og med store vindusflater blir det en svært god total. Kjøkkenet går i en slags J/L-form og innehar alle kvaliteter som skal til for å bli en verdensledende kokk. Her er det plass til spisebord og sittegruppe og med utgang til verandaen på vestsiden er det muligheter for å ta middagen her i en hektisk hverdag.

Terrassen nede er romslig og gjør det mulig å nyte sommerdager sammen med din lille familie eller med besøk og hele storfamilien. Her har du solen hele dagen og helt til den forsvinner i havgapet med det oransje som gir deg håp til en ny dag.

Bomiljøet er godt og det er kort vei til det aller meste. Her blir det trygt og godt. Velkommen til visning - husk påmelding.

- Rør i rør system.

- Fordelingsskap.

- Stoppekran.

- Avløpsrør av plast.

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

- Sentralstøvsuger.

- Varmtvannstank, ca 200 liter.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.

- Røykvarsler.

- Håndslukker.

- Varmekabler i gulv.

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.

- System for lekkasjesikring.

- Lader for el-bil.

Varmekabler i gulv på bad og i gang. Ellers elektrisk.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering tinglyst 27.01.2020 med dagboknummer 2031399-1: seksjonsnummer 1 - formål bolig - sameiebrøk 1/4.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Fløterevet fra 2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 125 Bnr. 96 Snr. 1 i Giske kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 88 000,- (Omkostninger totalt) 3 078 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet er ikke registrert i Brønnøysundregisteret.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind Forsikring

Formuesverdi som primærbolig kr 839 553 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 358 212 per 31.12.24

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 24 112 pr. år

Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, velforeningsavgift TV og internett.

Selger opplyser om at hun har hatt et årlig strømforbruk på ca. 13.700 kWh, at den årlige kostnaden for bygningsforsikring er kr. 5.450,- og at hun betaler kr. 829,-/mnd for fiber gjennom Telia. Velforeningsavgiften er på kr. 500 pr. år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig i rekke datert 04.06.2021.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Vaskerommet er tegnet med både vaskemaskin og skyllekar, men heter "bod" på de godkjente tegningene. Soverommet i 2 etasje heter "bod" på de godkjente tegningene. Bruksendring fra sekundære til primære rom, som fra bod til vaskerom eller soverom, vil normalt være søknadspliktig.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.